绿建即绿色建筑，在我们的地产开发项目中出现的频率越来越高，不仅是做为一种政策要求，很多开发商已经把绿建的概念转化成自身产品的竞争力

　　近几年来，“绿色建筑”好像悄然间成为了一个时髦的词汇——这厢也许刚在新闻里听到城市政府“大力扶持绿色建筑、促进低碳健康发展”，那厢可能就路遇某个写字楼大堂里醒目的“LEED”认证标识。

　　自上世纪30年代起，钢架、空调、反光玻璃等诸多新兴技术的兴起使得建筑以更为灵活的方式为用户提供服务，且最大程度地满足了人们对于建筑舒适度的追求。

　　1932年建成的洛克菲勒中心便安装了活动窗，并建成了空中花园，以提供优质的建筑用户体验。这也可以视为绿建的萌芽。

　　真正推动“绿色建筑”概念发展的是70年代的石油危机，其时石油价格飙升，人们猛然意识到节能建筑所能创造的巨大经济价值，而经济价值总会是各种进步的最强推动力。

　　另外一个推动力就是“气候变化”，1993的《芝加哥宣言》，强调了建筑领域对环境与社会应有的关注。节能减排、水文处理、绿色材料，这些如今“绿色建筑”的核心多是为实现这环境价值而设的。

　　总的来说，“绿色建筑”概念的出现不是一蹴而就的，而是人们通过大量的实践慢慢形成的，最大的助力是经济和环保

　　绿色建筑是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节省资源(节能、节地、节水、节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”——中国国家标准《绿色建筑评价标准(GB/T50378)》

　　绿色建筑就是“高能效”、“低排放”的能源效益，而且很多开发商也以“低碳减排”作为绿色建筑的亮点和卖点

　　自然环境是指要确保建筑项目对于周遭环境、土地不会产生破坏，而人文环境则指对于土地资源的合理利用，以及相对周围建筑环境的交通便利度。

　　一般室外用水即强调合理灌溉与室外景观绿植的选择，比如本地物种更具有适应性、耗水量较低，而室内则着眼洁具、家电等的选择，突出其用水效率。归根结底仍是探索如何最高效地合理利用水资源。

　　这里的室内环境指的是人们在建筑室内所感受到的环境舒适度，包括通风、照明、空气质量、温度控制、声学设计等。比起选址、能源、水等方面更多强调“对外”环境价值，对于室内环境的关注则将重点放在了建筑的使用者身上，以新兴科技和人文设计创造最佳的用户体验，比如低挥发性材料，自然采光，或是热舒适度设计。

　　目前国内常见的绿色建筑认证体系有“美国绿色建筑认证体系”（LEED）、“英国绿色建筑认证体系”（BREEAM）以及“中国绿色建筑认证评估体系”

　　《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）的评价方法定位逐条评分后分别计算各类指标得分和加分项附加得分、然后对各类指标得分加权求和并累加上附加得分计算出总得分。

　　首先仍与原《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）一致，保持一定数量的控制项，做为绿色建筑的基本要求

　　严格来讲，上述“各类指标得分”和“总得分”实际上都是“得分率”。因为建筑的情况多样，各类指标下的评价条文不可能适用于所有的建筑，对某一栋具体的被评建筑，总有一些评价条文不能参评。因此，用“得分率”来衡量建筑实际达到的绿色程度更合理。

　　但是习惯上，“安分定级”更容易被理解和接受，《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）在“基本规定”章节中规定了一种折算的方法，避免了在字面上出现“得分率”，下表给出了一种分值计算示例：

　　绿色建筑于国于民均应大力推广，但由此带来的成本增加却是客观的存在，当然，在谈绿建成本增量的时候应从建筑全周期的角度来审视，除了建造本身的成本变化外，还应考虑后期运营、废物再利用带来的成本变化

　　③ 交互影响产生的成本增量（可能为正也可能为负，如围护结构强化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资）

　　同时对绿色建筑措施对成本的影响进行了分析，通过分析发现六大方面中增量最大的为节能、能源利用，其次为运营管理和室内环境，最后依次为节水、接地、节材

　　绿色建筑是在全寿命期内最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级，建设绿色建筑会产生一定的增量成本，但绿色建筑不一定会大幅度增加成本，高星级也不一定需要投入高成本才能达到。

　　随着“被动技术优先、主动技术优化”等绿色建筑理念的认知不断深入，许多增量成本低、地域适应性好、技术体系成熟的绿色建筑技术逐渐被市场接受，使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势；加之国家及地方政府资金补贴，抵消了绿色建筑大部分的增量成本。

　　同时，除极个别绿色建筑项目外，一般绿色建筑项目在5~10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量，经济效益明显。