本招标项目南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目已经立项部门南京市秦淮区行政审批局批准建设（立项文件号：秦行审备[2019]90号）。项目招标人为南京润宁企业发展有限公司，建设资金来自[国有非政府性资金: 7600万元]。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托江苏瑞泰项目管理有限公司（招标代理）现对南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包进行公开招标，采用资格后审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。

　　2.1.2建设规模：南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包，总建筑面积约8621.6平方米，具体面积以现场实际为准。含建筑、结构加固、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌、亮化、景观等【注：不包括活动家具、小电器（客房茶水壶、电吹风、冰箱）、布草、顶棚定制花灯、厨房设备、电梯设备、机械车位、第三方结构检测】。

　　2.1.4工期要求：总工期要求：120日历天（其中设计工期30日历天，施工工期90日历天）。

　　设计要求的质量标准：设计【含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】质量必须达到国家有关标准规范，并须通过有关部门组织的专家审查和通过图审中心的审查。

　　物资采购的质量标准：工程所有物资（设备、材料等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到100%。

　　施工要求的质量标准：施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。

　　2.2招标范围：南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包，招标范围包括项目设计【方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计】、物资（材料设备）采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修、手续办理等工程总承包的全部工作，具体包括以下内容：

　　2.2.1南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包设计包括（但不限于）：根据本项目设计任务书的要求进行方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计。设计内容包括建筑、结构加固、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等所有装修改造范围内的设计。

　　2.2.2南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包手续办理：负责办理项目前期手续、开工、施工过程及验收交付所需的各项手续，包括（但不限于）前期设计报批报建、环保、规划国土、住建、市政配套、施工许可（含临时施工许可）、专业报建报装、报监、余泥排放、排污、排水接驳、施工监测、施工测绘、白蚁防治；负责办理本项目范围内验收所需的各项手续，办理环保验收、消防验收、防雷、节能、分项分部工程验收、各专业验收、网络通邮、外接水、外接电、外接气手续、除甲醛、档案整理移交城建档案馆等，并承担办理上述所有手续的相关费用【办理手续涉及到应由招标人承担（如规费等）的行政事业收费由中标人代缴，凭发票到招标人处报销，图审、检测、评估、测绘等中介服务费用亦由招标人承担，不纳入本次投标报价，其余均纳入报价，中标后包干使用】。

　　2.2.3南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包所有材料设备的采购，包括固定家具、艺术品、软装等所有装修改造材料设备的采购，不包括：活动家具、小电器（客房茶水壶、电吹风、冰箱）、布草、顶棚定制花灯、厨房设备、电梯设备、机械车位。

　　2.2.4南京市秦淮区柏果树53号两幢建筑装修改造项目工程总承包施工包括（但不限于）：建筑、结构加固、钢结构、室内装饰、软装、幕墙、智能化、电气、暖通、给排水、消防、标识标牌、亮化、景观、厨房区域（不含厨房设备）等满足交付使用的所有装修改造工程施工项目。工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及缺陷责任期内的保修。

　　3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。

　　（1）设计资质必须符合下列条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

　　3.2.1投标人拟派总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级专业技术职称。

　　3.2.2工程总承包项目经理不得为退休人员。如申请人为联合体，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的在职职员。

　　3.2.3拟派的设计负责人资格要求：具有一级注册建筑师资格或者具备工程建设类高级专业技术职称。拟派的施工负责人资格要求：具有建筑工程专业二级及以上注册建造师证书和有效安全生产考核合格证书（B证）。

　　备注：①由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中配备上述相适应的专业人员；②投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。

　　（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

　　3.2.5 提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近半年（2019年8月-2020年1月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。

　　（1）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供工程总承包中标通知书、合同、竣工验收证明材料，缺一不可；金额以合同为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）

　　（2）工程总承包分包的设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过工程总承包分包的单项投资额或建安费4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同。时间、金额、面积以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）

　　（3）工程总承包分包的施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过工程总承包分包的单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺一不可；金额、面积以分包合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）

　　（4）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）

　　（5）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项投资额或建安费4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（时间、造价、面积均以合同为准，提供设计合同，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）

　　3.6 财务要求：提供2017-2019年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。

　　4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站（）完成投标申请，并持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点或通过快递邮寄办理获取招标文件。

　　4.2本工程招标文件发售时间与地点：自2020年2月24日至2020年3月2日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为准。发售地点：江苏瑞泰项目管理有限公司（地址：江苏省盐城市亭湖区人民中路5号鹿鸣广场B座1129室），本项目招标文件发售可通过快递邮寄办理。费用500元/份，售后不退。

　　5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件加盖公章，原件核查）

　　投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力：

　　5.2.1工程设计资质或工程施工资质（必须满足下列条件之一，并提供资质证书复印件加盖公章）：

　　（1）设计资质必须符合下列条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

　　（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，并取得有效的安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章）。

　　拟派的工程总承包项目经理须具有工程建设类注册执业资格（注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师）或者具备工程建设类高级专业技术职称（提供证书复印件加盖公章，原件核查）。

　　工程总承包项目经理不得为退休人员。如申请人为联合体，工程总承包项目经理必须是联合体牵头人的在职职员。

　　（1）设计负责人：投标申请人拟委派的设计负责人必须具有一级注册建筑师资格或者具备工程建设类高级专业技术职称；

　　（2）施工负责人：投标申请人拟委派的施工负责人必须具有建筑工程专业二级及以上注册建造师证书和有效安全生产考核合格证书（B证）。

　　备注：①由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中配备上述相适应的专业人员；②投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。

　　（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

　　（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

　　提供拟派工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的社保机构出具的近半年（2019年8月-2020年1月）投标人为其缴纳的社保缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。（提供证明材料复印件加盖人员所属单位公章，原件核查）

　　（1）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供工程总承包中标通知书、合同、竣工验收证明材料，缺一不可；金额以合同为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

　　（2）工程总承包分包的设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过工程总承包分包的单项投资额或建安费4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同。时间、金额、面积以分包合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

　　（3）工程总承包分包的施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过工程总承包分包的单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明材料，缺一不可；金额、面积以分包合同为准，时间以竣工验收时间为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

　　（4）工程施工业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项合同造价4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程施工业绩，且担任施工负责人（施工项目经理）。（提供中标通知书、施工合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同金额为准，面积以竣工验收证明材料中建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

　　（5）工程设计业绩要求：工程总承包项目经理在本单位自2016年11月1日以来承担过单项投资额或建安费4000万元及以上或总建筑面积达5000平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房除外）装修改造工程或装修工程或改造工程设计业绩，且担任设计负责人。（时间、造价、面积均以合同为准，提供设计合同，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供业绩证明材料复印件加盖公章，原件核查。）

　　（2）工程总承包招标的投标人是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。

　　（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

　　（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

　　（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；

　　（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

　　5.11财务要求：提供2017-2019年度会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告（如为联合体投标，联合体成员均须提供；如投标人的成立时间不足要求的年份，则提供自成立以来的财务审计报告）。（提供财务审计报告复印件加盖公章，原件核查）

　　5.12根据《省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《省住房城乡建设厅关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。

　　本项目采用评定分离的评标方法和定标方法，评优、择优选择承包人，评标办法采用定量评审，定标办法采用直接票决定标法。。

　　6.1定量评审分值构成（总分100分）：方案设计文件：35分，工程总承包报价：56分，项目管理组织方案：6分，项目管理机构：3分。

　　（1）设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（2）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点且科学、合理。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（3）技术指标满足任务书要求，符合规划要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（4）设计理念、各专业工程设计说明科学、合理。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（2）各专业设计方案科学、合理，合理利用土地，与周边环境要协调。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（3）交通流线顺畅，满足招标人需求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（4）总平面布局、竖向设计符合规划要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（1）项目功能要求是否满足设计任务书要求。（满分3分）（优3分，良2.4分，中1.8分，差1.2分，无0分）

　　（2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（满分3分）（优3分，良2.4分，中1.8分，差1.2分，无0分）

　　（3）对项目的设计思路把握准确、设计合理。（满分3分）（优3分，良2.4分，中1.8分，差1.2分，无0分）

　　（1）建筑创意、空间处理是否合理。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（2）建筑功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（3）对设计的立面图、效果图等进行评比，提供多种立面效果进行比选。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（1）设备方案的选型合理可行，满足设计任务书的要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（1）采用科学合理的建筑节能措施。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.2分，差0.8分，无0分）

　　（2）符合国家及地方的有关绿色建筑标准。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（1）符合设计任务书要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　（2）符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）

　　以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%-7%（具体数值在开标时由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

　　上述评标价应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算，应扣除的专业工程暂估价（含税金）为463.25万元。

　　(1)总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）；

　　(2)设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）；

　　(3)施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）；

　　(4)采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）。

　　(1)工程总承包项目经理：具有建筑工程专业一级注册建造师证书（或一级注册建筑师证书）或具备工程建设类高级工程师职称的得1分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

　　(2)设计负责人：具有一级注册建筑师资格或具备工程建设类高级专业技术职称的得1分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）；

　　(3)施工负责人：具有建筑工程一级注册建造师证书或具备工程建设类高级工程师职称的得1分（提供证书复印件加盖公章，原件核查）。

　　（2）方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

　　（3）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。

　　第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审得分21分以上及资格审查合格的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。

　　第二阶段：开启所有投标文件的商务技术部分后，宣布进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标办法对商务技术标进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

　　（6）推荐定标候选人：评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐5名（无排名）定标候选人。若综合得分相同，以投标报价低的优先；如果投标报价也相等，以方案设计文件得分高的优先；如果方案设计文件得分也相等，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。

　　6.2本项目定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，即各定标委员会成员对所有进入定标程序的投标人择优排序进行打分，最优的N分，其次N-1分，依此类推（本次N为5），按总分高低排序推荐3名中标候选人。得票数（总分）相同且影响中标候选人确定的，可由定标委员会对得票数（总分）相同的单位进行再次票决确定排名。

　　报价优惠程度合理性，以所有定标候选人商务报价平均值为基准价，与基准价偏离幅度越小的排序越优；若报价高于或者低于基准价幅度相等的，则报价低的排序优于报价高的排序。排序分：最优的N分，其次N-1分，依此类推（本次N为5）。

　　根据对招标需求的理解并结合本项目现场实际情况，整体设计方案要求设计风格与原建筑相得益彰，整体设计方案的正确性、深刻性并在主题突出、形式多样、内容丰富、布局科学、理念先进、形式新颖，创造亮点空间等方面以及在整体方案的把握性、完整性、科学性、合理性、安全性及可实施性等方面的能力和水平比较。排序分：最优的N分，其次N-1分，依此类推（本次N为5）。

　　9.3如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。